一、制定背景

为进一步提升我市新建住宅开发品质，改善人居环境，激发市场活力，结合舟山实际，制定了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《浙江省国土空间规划条例》

3.《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）

4.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

5.《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》（浙自然资函 〔2024〕 15号）

三、主要内容

（一）提升建设品质

1.住宅用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容。

2.对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度。

3.对特定的地下室出地面的有顶盖坡道不计容。

4.对有特殊要求的，在规划条件中明确采用全封闭式阳台的，视作不封闭阳台计算建筑面积和容积率。 

5.未来社区建设项目“空中花园”阳台绿化部分明确了不计容。

（二）多样化的停车形式

1.用于停车配建的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、位于建筑物架空层及吊脚架空层中的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间），均无须加倍计容；  

2.对于城市更新的住宅项目，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算，停车楼不计算建筑密度。

（三）加强配套保障

1.地块内建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后按规定移交相关部门的公共服务配套设施不计容。

2.骑楼、过街楼、架空连廊的底层用作道路、街巷通行的部分，穿过建筑物用作绿化、交通的通道，临街建筑用作社会公共通道的檐廊、走廊等不计容。

（四）鼓励统筹开发

鼓励在详细规划层面将街区范围内绿化、公共服务设施、人防工程统筹开发、集中设置。

（五）明确管理要求

相关审查环节须列明计容、不计容建筑面积。

（六）确定适用时间和范围

《通知》适用于我市新建的住宅项目。本通知施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目，按照《通知》要求执行。

四、解读机关

解读机关：舟山市自然资源和规划局

解读人：国土空间用途管制处（行政许可服务处）

政策咨询电话：0580-2283503、2588906、2582965。